回迁房一房多卖归属如何处理

1.回迁房一房多卖时，归属处理规则以保障交易安全和公平为原则。已完成产权登记的买受人优先获得房屋，这是基于不动产以登记为物权变动要件，产权登记的公示公信效力确保交易合法性。
2.若均未办理产权登记，已合法占有房屋的买受人优先，合法占有体现了对房屋的实际控制和使用，一定程度上保障了实际使用需求。
3.既未登记也未占有的情况，综合考虑付款先后、合同成立先后等因素，通常付款或合同成立在先的买受人优先。
4.对于未能取得房屋的买受人，可依据合同追究出卖人违约责任并要求赔偿损失，以此维护自身权益。
建议出卖人应遵守诚信原则，避免一房多卖。买受人在交易时要及时办理产权登记，加强对房屋状况的了解和监督。
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法律分析：
（1）回迁房一房多卖时，若已完成产权登记，已办理产权登记的买受人优先获得房屋。这是因为不动产的物权变动以登记为要件，产权登记具备公示公信效力，能保障登记人的合法权益。
（2）若均未办理产权登记，已合法占有房屋的买受人优先。合法占有意味着对房屋有实际的控制和使用，体现了对房屋的实际支配。
（3）若既未登记也未占有，需综合考虑付款先后、合同成立先后等因素，通常付款在先或合同成立在先的买受人优先。
（4）未能取得房屋的买受人可依据合同追究出卖人的违约责任，要求其赔偿损失。

提醒：
回迁房交易存在一房多卖风险，购房者签约后应及时督促办理产权登记，若权益受损可追究出卖人责任，不同案情解决方案有别，建议咨询分析。
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（一）回迁房归属方面
若回迁房已完成产权登记，该房屋优先归已办理产权登记的买受人，这是因为不动产以登记作为物权变动的关键条件，产权登记能让大众知晓且具有公信力。
若均未办理产权登记，已合法占有房屋的买受人优先获得房屋，合法占有意味着对房屋实现了实际控制与使用。
若既未登记也未占有，综合付款先后、合同成立先后等因素确定归属，通常付款在先或合同成立在先的买受人优先获得房屋。

（二）未取得房屋的处理
未能取得房屋的买受人可依据合同追究出卖人的违约责任，要求其赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.回迁房已完成产权登记，房屋归办理登记的买受人，不动产登记是物权变动关键，有公示公信作用。

2.若都没办产权登记，合法占有房屋的买受人优先得房，合法占有意味着实际控制使用。

3.既没登记也没占有的，综合付款和合同成立先后定归属，通常付款或合同成立早的优先。

4.没拿到房的买受人可依合同追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。
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结论：
回迁房一房多卖时，已完成产权登记的买受人优先获得房屋；均未登记的，已合法占有房屋的买受人优先；既未登记也未占有的，综合付款先后、合同成立先后等因素确定归属，未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产以登记为物权变动要件，产权登记具有公示公信效力，所以回迁房已完成产权登记的，优先归已办理产权登记的买受人。若均未办理产权登记，合法占有房屋体现了对房屋的实际控制和使用，所以已合法占有房屋的买受人优先获得房屋。若既未登记也未占有，付款在先或合同成立在先的买受人一般优先获得房屋。未能取得房屋的买受人可依据合同，要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。若遇到回迁房一房多卖的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。