租赁面积和实际面积不符怎么解决

结论：
租赁面积与实际面积不符时，先看合同有无相关处理约定，有则按约定执行；无约定则实际面积小于租赁面积构成违约，承租人可协商减租、解除合同等，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。
法律解析：
依据民法典相关规定，合同双方应按约定履行义务。当租赁合同中对面积差异处理有约定时，遵循约定是维护合同稳定性和双方权益的重要方式，例如约定的面积误差比例及对应处理办法。若合同无此类约定，出租人提供的实际面积小于租赁面积，属于未全面履行合同义务，构成违约。承租人有权与出租人协商减少租金，按实际使用面积付费；若面积差异严重影响使用目的，承租人可解除合同并要求出租人担责赔偿。若双方无法协商一致，承租人可凭借合同、测绘报告等证据，通过仲裁或诉讼途径维护自身合法权益。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询具体解决办法。
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租赁面积与实际面积不符可根据合同约定与否采取不同解决方式。若合同中有面积差异处理约定，应按约定执行，例如约定一定比例内租金不变，超出则可调整租金或解除合同。
若合同无相关约定，实际面积小于租赁面积属于违约行为。承租人可先与出租人协商，要求按实际使用面积支付租金以减少费用；若面积差异严重影响使用目的，承租人有权解除合同，并要求出租人担责赔偿。
具体解决措施和建议如下：
1.仔细查看租赁合同，明确是否有面积差异处理条款。
2.与出租人积极沟通协商，争取达成合理解决方案。
3.若协商不成，收集合同、测绘报告等证据，通过仲裁或诉讼途径解决。
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法律分析：
（1）当租赁面积与实际面积不符时，若租赁合同中有关于面积差异的处理约定，应按照合同约定执行。例如约定了面积误差在一定比例内租金保持不变，超出该比例则可调整租金或者解除合同。
（2）若合同中没有相关约定，实际面积小于租赁面积的情况构成违约。承租人可以和出租人进行协商，要求减少租金，按照实际使用面积来支付费用。
（3）如果面积差异过大，已经影响到使用目的的实现，承租人有权解除合同，并且要求出租人承担违约责任、赔偿损失。
（4）若协商不成，承租人可以收集合同、测绘报告等证据，通过仲裁或者诉讼的方式来解决问题。

提醒：遇到租赁面积不符情况，要及时保留相关证据，若情况复杂，建议咨询进一步分析。
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（一）查看租赁合同，有面积差异处理约定的按约定执行，如约定误差比例内租金不变，超出可调整租金或解约。
（二）合同无相关约定且实际面积小于租赁面积构成违约，可与出租人协商减少租金，按实际使用面积付费。
（三）若面积差异大影响使用目的，可解除合同，要求出租人担责赔偿。
（四）协商不成，收集合同、测绘报告等证据，通过仲裁或诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。出租人提供的租赁面积与合同约定不符，未完全履行合同义务，承租人有权要求其承担相应责任。
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1.查看租赁合同，若其中有面积差异处理约定，按约定解决。像约定面积误差在一定比例内租金不变，超出则可调整租金或解约。

2.若合同无相关约定，实际面积小于租赁面积属违约。承租人可与出租人协商减租，按实际使用面积付费。若差异大影响使用，可解约并要求赔偿。

3.协商不成，承租人可收集合同、测绘报告等证据，通过仲裁或诉讼解决。