买房的定金不买了能退吗

法律分析：
（1）因购房者自身原因不想买房的，根据定金罚则，给付定金方不履行债务，无权要求返还定金。像购房者签了认购协议且交付定金后单纯反悔，开发商有权扣留定金。
（2）因开发商原因致使合同无法订立或履行的，如未取得预售许可证等情况，收受定金一方不履行债务，需双倍返还定金。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素导致合同无法订立，出卖人应将定金返还给买受人。

提醒：
购房者在交付定金前要充分考虑自身购房意愿和能力。遇到开发商问题或不可抗力因素时，及时收集证据以维护自身权益。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）购房者自身原因不想买，定金一般无法退还，所以在买房前要充分考虑自身需求和经济状况，做好决策。
（二）若因开发商问题导致合同无法订立或履行，购房者可要求开发商双倍返还定金，应及时收集开发商违规的相关证据，通过协商或法律途径维权。
（三）遇到不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求出卖人返还定金，保留好相关政策文件等证明材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身原因不想买房，依据定金规则，付定金方不履行债务，不能要求返还定金。比如签认购协议付定金后反悔，开发商可不退定金。
2.若因开发商问题致合同无法订立或履行，像未取得预售许可证，收定金方要双倍返还定金。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力使合同无法订立，出卖人应返还定金给买受人。
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结论：
买房不买了定金能否退还需视情况而定，购房者自身原因不想买一般不能退，开发商原因导致合同问题应双倍返还，不可归责于双方的事由致使合同无法订立则应返还定金。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则适用于买房场景。如果是购房者自身单纯反悔不想买房，作为给付定金的一方不履行债务，就无权请求返还定金。例如签订认购协议并交付定金后无正当理由不买，开发商有权不退。若因开发商方面的问题，像未取得预售许可证等致使合同无法订立或履行，作为收受定金的一方不履行债务，就应当双倍返还定金。而要是遇到政策调整等不可归责于双方的不可抗力因素，导致合同无法订立，出卖人需将定金返还给买受人。如果在买房定金退还问题上遇到复杂情况，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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买房不买了定金能否退还取决于具体情况。若因购房者自身原因不想买房，无权请求返还定金；若因开发商问题致合同无法订立或履行，应双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由使合同无法订立，定金应返还给购房者。

解决措施和建议如下：
1.购房者在决定买房交付定金前，务必充分考虑自身购房意愿和经济能力，避免因自身原因违约损失定金。
2.买房前要仔细审查开发商的相关证件，如预售许可证等，降低因开发商问题导致的风险。
3.遇到政策调整等不可抗力因素时，及时与开发商沟通协商，依据法律规定要求返还定金。