购房订定金可以退吗

法律分析：
（1）购房者自身原因不想购房，按照定金罚则，由于其不履行债务或履行不符合约定致使合同目的无法实现，此时无权请求返还定金。
（2）若开发商原因导致合同无法履行，像将房屋转售他人，其作为收受定金一方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现，需双倍返还定金。
（3）因不可归责于双方的事由，例如政策变化等造成合同无法签订，购房者有权要求退还定金。

提醒：
购房定金退还情况复杂，不同情形处理方式不同。若遇到定金退还纠纷，建议咨询以获取专业分析。
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（一）购房者自身原因不想购房：建议购房者与开发商友好协商，看能否争取部分退还定金，避免直接放弃定金。协商时说明自身困难争取理解。
（二）开发商原因导致合同无法履行：购房者可收集开发商违约证据，如房屋转售的相关材料，向开发商提出双倍返还定金要求，若开发商拒绝，可通过法律途径维权。
（三）不可归责于双方的事由导致合同无法签订：购房者可凭借政策变化等相关文件，向开发商提出退还定金要求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身不想买房，依据定金规则，这种属于不履行合同，无权要求退还定金。

2.若开发商导致合同无法履行，像把房子转卖给他人，那开发商要双倍返还定金。

3.若因政策变化等双方都无责任的情况，致使合同无法签订，购房者能要求退还定金。
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结论：
购房定金能否退还分三种情况，购房者自身原因不想购房无权请求返还；开发商原因致合同无法履行应双倍返还；不可归责于双方的事由导致合同无法签订可要求退还。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则明确了定金退还的不同情形。当购房者自身原因不履行购房约定，无法实现合同目的时，无权要回定金，这是对不履行约定一方的约束。若开发商将房屋转售他人等自身原因致使合同无法履行，其作为收受定金方，应双倍返还定金，这是对违约方的惩罚和对购房者的补偿。而因政策变化等不可归责于双方的事由导致合同无法签订，购房者可要求退还定金，体现了公平原则。如果大家在购房定金退还方面遇到问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
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1.购房定金退还情况需依不同情形判断。因购房者自身原因不想购房，依据定金罚则，无权请求返还定金；因开发商原因致合同无法履行，如房屋转售他人，开发商应双倍返还定金；因不可归责于双方的事由，像政策变化等使合同无法签订，购房者可要求退还定金。
2.解决措施和建议：购房者在购房前应充分了解自身购房能力和市场情况，谨慎决定是否交付定金。交付定金时，明确约定定金退还条件等相关事宜，形成书面协议。开发商应诚信经营，严格履行合同义务。遇到不可归责于双方的情况，双方应友好协商，妥善处理定金退还问题，避免产生纠纷。