房子过了保修期外墙渗水找谁

房子过了保修期外墙渗水，需视具体情况确定责任方。
若外墙渗水是因房屋建筑工程质量问题导致，比如施工时存在缺陷，即便过了保修期，开发商仍可能需承担一定责任。可通过查阅相关建设工程资料，证明质量问题在保修期前就已存在且未得到妥善解决，开发商就有义务维修。
若是因相邻关系导致，例如邻居的行为影响外墙防水，如在相邻处违规施工、破坏防水层等，那么可要求邻居承担修复责任，恢复外墙防水功能，赔偿因渗水造成的损失。
若小区已成立业主委员会且有维修资金，可申请使用维修资金来修复外墙渗水问题。由业主委员会按规定程序向相关部门申请，经审核后动用维修资金进行维修。
总之，需先明确外墙渗水原因，再依据具体情况确定责任主体，通过协商、法律途径等要求责任方解决外墙渗水问题，保障自身合法权益。
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关于房子过了保修期外墙渗水找谁的问题,骆律师从法律角度分析如下：
1. 查看购房合同：先仔细查阅购房合同，看其中对于房屋质量及保修责任的具体约定。若合同明确规定外墙属于保修范围且在保修期外出现问题，开发商仍可能因合同约定承担一定责任。
2. 判断责任主体：
开发商：如果房屋仍在合理使用年限内，因建筑施工质量问题导致外墙渗水，开发商有责任进行维修。比如施工时外墙防水处理不到位等情况。
物业公司：若小区已交付使用，物业公司对小区共用部位有维护管理职责。在保修期外，物业公司应根据物业服务合同，对能维修的外墙渗水情况进行维修；若超出其维修能力，应及时通知业主委员会，组织动用住宅专项维修资金来维修。
业主共有部分：若外墙属于业主共有部分，维修费用应由相关业主共同承担。此时可通过业主大会或业主委员会决定是否启用住宅专项维修资金进行维修。
3. 解决途径：
首先可与开发商沟通，说明情况，要求其进行维修。若开发商拒绝，可考虑向当地建设工程质量监督部门投诉，请求介入调查处理。
若与物业公司有纠纷，可向业主委员会反映，由业主委员会协调解决；也可向当地房地产管理部门投诉物业公司未履行职责。
若需动用维修资金，应按照相关规定程序，由业主委员会提出申请，经业主大会表决通过后实施维修。
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1. 若房子过了保修期外墙渗水，首先查看小区是否有专项维修资金。如有，可申请使用该资金来维修外墙。一般需经业主大会或相关业主表决通过后，向当地住房维修资金管理部门提出申请。
2. 若没有专项维修资金，查看购房合同中对于外墙质量及维修责任的约定。若开发商在合同中有关于外墙在一定期限内承担维修责任的承诺，可要求开发商履行维修义务。
3. 若开发商拒绝维修，可考虑业主共同承担维修费用。由业主委员会组织，通过分摊费用的方式对外墙进行维修。
4. 还可咨询当地的建设工程质量监督管理部门，看是否能通过行政手段督促相关责任方解决外墙渗水问题。
5. 若渗水问题严重影响到自身权益，也可通过法律途径，向法院起诉要求相关责任主体承担维修及赔偿责任。
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房子过了保修期后外墙出现渗水情况，首先要确定渗水原因。若因房屋建筑材料本身质量存在问题，比如墙体材料强度不足等，可尝试联系当时建房的开发商，看其是否愿意基于材料质量瑕疵承担一定责任。
如果是因相邻业主的不当行为导致外墙渗水，像相邻业主在外墙附近违规施工破坏了防水层等，那么受损业主有权要求该相邻业主承担修复和赔偿责任。可以先与相邻业主友好协商，明确责任并要求其采取措施解决渗水问题。若协商不成，受损业主可以通过法律途径，比如向法院提起民事诉讼，要求相邻业主停止侵权行为、恢复原状并赔偿损失。
另外，若小区有专门的物业管理公司，且在其管理职责范围内对外墙负有一定维护义务，而物业公司未尽到相应责任导致外墙渗水，受损业主也可以要求物业公司承担一定的赔偿责任或协助解决渗水问题。受损业主应收集好相关证据，如渗水照片、维修记录等，以便在维权过程中更好地维护自身权益。