求助律师，倘若本人在金华兰溪，请指点，农村自建房需要哪些部门的审批，怎么申请？

在金华兰溪农村自建房的审批流程涉及多个部门，需根据具体情况分别处理。
农村自建房需要经过用地审批、规划许可、施工许可等程序。具体如下：

1. 如果符合“一户一宅”政策并已取得宅基地使用权，可向乡镇政府申请用地审批。
2. 如果建设内容符合当地土地利用总体规划和村庄规划，可向城乡规划主管部门申请建设工程规划许可证。
3. 如果涉及占用农用地的，需额外向县级以上自然资源部门申请农用地转用审批。
4. 如果所在区域有特殊规划要求，如生态保护红线、历史文化保护区域等，可能还需其他部门的前置审查。
5. 如果属于旧房翻建或扩建，还需提供原有房屋的合法权属证明及翻建方案。
6. 如果申请材料不齐或不符合要求，审批部门有权拒绝受理或不予批准，需补充完善后重新提交。
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在金华兰溪农村自建房的审批流程，需依据《土地管理法》和《城乡规划法》的相关规定执行。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并由乡（镇）人民政府审核批准，涉及占用农用地的还需依法办理转用审批手续。此外，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条明确，在规划区内进行建设的，应向城乡规划主管部门申请建设工程规划许可证，并提交使用土地的有关证明文件和设计方案。结合您在金华兰溪的建房需求，若您已取得合法宅基地使用权且建设内容符合规划，则应先向乡镇政府申请用地审批，再向县级城乡规划主管部门申请规划许可。若存在特殊情况如占用农用地或涉及历史遗留问题，还需额外履行相应程序。适用结论是：依法依规取得宅基地使用权并完成相关审批手续是合法建房的前提。
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在金华兰溪农村自建房，您应从以下几个方面着手准备和申请审批手续。
1. 向乡镇政府申请宅基地使用权：若尚未取得宅基地，应先申请并获得合法使用权，确保符合“一户一宅”的政策要求。
2. 向自然资源和规划部门提交建设规划申请：准备符合当地规划的建房图纸和设计方案，申请建设工程规划许可证。
3. 准备完整材料并提交审批申请：包括宅基地使用权证明、家庭成员身份证明、建房设计图纸等，确保材料真实有效。
4. 跟进审批进度并配合相关部门现场核查：审批过程中可能涉及实地踏勘或补正材料，需及时响应。

选择合适方案的关键在于是否已取得宅基地使用权、是否符合当地规划及政策变动情况。

如您对具体流程或材料准备仍有疑问，建议进一步向专业律师咨询，以便获得更具针对性的指导。
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在金华兰溪农村自建房过程中，可能存在以下法律风险，影响房屋的合法性与权益保障。
1. 因未取得合法审批导致房屋被认定为违建。例如，某村民未经规划许可私自建房，后被城管部门认定为违章建筑，面临强制拆除，造成数十万元经济损失。
2. 缺乏宅基地使用权证明，导致无法办理产权登记。例如，部分村民使用祖屋旧地建房，但因无合法宅基地使用权证，无法申请房产证，影响房屋买卖、继承等权利。

以上风险不仅影响住房权益，还可能引发邻里纠纷或行政责任。建议提前准备合法材料并完成审批流程，以保障房屋权益不受损害。
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